Zamítla vám banka hypotéku? Nevzdávejte to , ještě jste neprohráli!

Česká národní banka od letošního října opět přitvrdila. Podle nového nařízení žadatel o hypotéku může na splátky vynakládat maximálně 45% svého čistého měsíčního příjmu a veškeré jeho úvěry souhrnně nesmějí překročit 9násobek čistého ročního příjmu. Toť pravidlo, které je psáno, a tedy dáno.

Teoreticky by tedy spousta lidí, kteří uzavřeli hypotéku před 1. říjnem 2018, po tomto datu byla bankou odmítnuta nebo by se musela spokojit s nižším úvěrem, delší dobou splatnosti, případně hledat ručitele či spoludlužníka pro navýšení bonity. Možná jste termín prošvihli a teď s tímto problémem sedíte i vy.

Než se definitivně vzdáte svého snu o ideálním bydlení a začnete hledat skromný byteček v levné lokalitě, protože na nic lepšího vám vaše banka peníze neposkytne, přijďte se poradit se mnou. Třeba spolu najdeme cestu, jak na potřebný úvěr dosáhnout.

Prozradím vám malé tajemství: banky z nového nařízení ČNB mají stejně malou radost jako vy. Klienty totiž potřebují – čím více jich mají, tím více vydělají na úrocích. A přestože to tak na první pohled nevypadá, v posuzování bonity klientů a v konečném rozhodnutí o schválení hypotéky mají pořád tak trochu volnou ruku.

Nařízení ČNB samozřejmě musejí dodržet. Ovšem ČNB nedefinuje, co je vlastně „čistý příjem“. U zaměstnance se tím teoreticky myslí cifra na výplatní pásce, ale to je jen základ. Většina bankovních institucí do příjmů zahrne i veškeré další pravidelné příjmy, jakými jsou státní příspěvky, alimenty nebo příjmy z pronájmu nemovitosti, částečně i diety.

U podnikatelů a živnostníků je uznávání příjmů ještě rozvolněnější. Každá banka má své vlastní nástroje, podle kterých příjmy posuzuje a co do nich zahrnuje. Jedna chce vidět daňové přiznání, jiná odečte určité procento výdajů z částek došlých na váš účet. Rozdíl ve výsledcích za použití různých metod může jít do desetitisíců.

Je jen potřeba vědět, kam jít a s kým se poradit. Já to vím a rád napovím 🙂 Jako realitní makléř poskytuji svým klientům komplexní služby a můžu vám pomoci i v oblasti hypoték. Napište mi, nebo zavolejte, my to spolu vymyslíme 🙂