Schůzka s realitním makléřem: Co vás čeká a na co se připravit?

Prodáváte-li nemovitost na vlastní pěst, dříve či později na makléře narazíte. Ozvou se vám sami – a bude jich mnohem víc než skutečných zájemců o váš byt či dům. Prodej nemovitosti je složitý proces, při kterém se vyplatí vsadit na spolupráci s osvědčenou realitní kanceláří – a makléři to dobře vědí. Na realitním trhu se pohybují řadu let, znají jeho zákonitosti a ví, jak...

Kdy je správná doba pro prodej nemovitosti?

Věděli jste, že prodej nemovitostí neovlivňuje jen situace na bankovním a hypotečním trhu, ale také roční období? Probouzející se příroda vlévá lidem energii do žil, lidé se aktivně poohlížejí po novém domově pro sebe a svou rodinu. Na jaře nekvetou pouze rostliny, ale i prodeje bytů a rodinných domů. Jak je to ale možné? Proč prodat nemovitost na jaře? Výsledky Českého statistického úřadu ukazují,...

Rezervační smlouva: Na co si dát před podepsáním pozor?

Prvním vážným krokem ke koupi nemovitosti je uzavření rezervační smlouvy. Prodávajícího zavazuje k prodeji domu či bytu zájemci, který je pod smlouvou podepsaný, kupující svým podpisem naopak stvrzuje, že od koupě na poslední chvíli nevycouvá. Podle toho jsou koncipovány sankce za porušení písemně uzavřené dohody – běžně se pohybují mezi 3 až 10 % kupní ceny domu...

Jak odhadnout a stanovit správnou cenu nemovitosti?

Chcete svou nemovitost prodat stůj co stůj, ale nevíte, kolik za svůj dům či byt chtít? Nabídnete-li nemovitost pod cenou, přijdete o desítky tisíc. Předražený dům či byt pro změnu kupce nenajde. Ceny nemovitostí se v čase mění. Kromě lokality a velikosti objektu mají na výslednou cenu vliv i desítky dalších faktorů. Některé z nich na hodnotě uberou, jiné přidají. Určit hodnotu nemovitosti...

Vyšší zisk i menší starosti: 5 důvodů, proč při prodeji nemovitosti vsadit na odborníky

Spolupracovat, či nespolupracovat s realitní kanceláří? Názory veřejnosti se různí. Jedni realitkám vyčítají hamižnost a jednání ve vlastní prospěch, druzí je pro jejich služby vynášejí do nebes. Pověst odborníkům na realitní trh kazí nesolidní makléři a pochybné realitní kanceláře. V zásadě ale platí, že čím déle se společnost na trhu pohybuje, tím solidnější je. To ovšem neznamená, že pro prodej své...

Rekonstrukce před prodejem nemovitosti: Skvělá příležitost, nebo zbytečná investice?

S prodejem nemovitosti se pojí mnoho otázek. Jednou z těch závažnějších je pak rozhodnutí, zda před vypuštěním domu či bytu na trh objekt rekonstruovat. Léta užívání, výchova dětí i společnost domácích mazlíčků se na nemovitosti podepíší, nemluvě o nejrůznějších živelních pohromách a nehodách. Do jaké míry se ale rekonstrukce opravdu vyplatí? Ctěte vkus budoucího majitele Zapomeňte na mýty o tom, že správně provedená rekonstrukce dokáže cenu nemovitosti několikanásobně zvednout. V tom...

Jak se připravit na prodej nemovitosti: Nenechte se nachytat na švestkách!

Poptávka po bytech a domech roste, zejména v okolí velkých měst. Ceny nemovitostí stoupají, nová výstavba stagnuje. Dobrou zprávou je, že pro prodej vašeho bydlení je ideální čas. A ta špatná? O přízeň zájemců se budete muset utkat s tuctem dalších prodávajících. Prodej nemovitosti začíná dlouho předtím, než se ve sluchátku ozve hlas prvního potenciálního kupce. Příprava domu nebo bytu k prodeji...

Jak je to s tím PENB?

Od 1.1.2013 vstoupil v platnost nový zákon, který mimo jiné povinnosti určuje, že v případě prodeje nemovitosti má majitel povinnost již v době nabízení nemovitosti na trhu, mít zpracovaný Průkaz energetické náročnosti prodávaných budov. Tento dokument musí vypracovat odborník a stojí řádově od 3500,- Kč do ……. , dle velikosti budovy a náročnosti zpracování takového průkazu. Průkaz (PENB), musí majitel nemovitosti předložit...

Převod nemovitosti na nového vlastníka – čemu se rozhodně nevyhnete?

Prodej nemovitosti je úspěšně za vámi, smlouvy jsou podepsané, kupní peníze odpočívají v bezpečné úschově u notáře. Poslední krok – a váš někdejší domov bude mít nového majitele. Ke zdárnému dovedení prodeje do konce je třeba totiž nemovitost na kupce převést. A to znamená jednání s úřady. Naskakuje vám při pomyšlení na byrokracii husí kůže? Neděste se – rozmluvě s katastrálním úředníkem sice neujdete, s mými radami to ovšem bude procházka růžovým...

Hypotéka, nebo výběr nemovitosti – co zařídit dříve?

Co bylo dřív – slepice, nebo vejce? A čím se při koupi domu zaobírat dříve – sháněním hypotečního úvěru, nebo jednáním o koupi vyhlédnuté nemovitosti? Nákup nemovitosti s sebou nese nádech paradoxu. Pokud totiž v ruce nemáte smlouvu o hypotéce, nemáte za dům čím zaplatit. Na druhou stranu – asi jen opravdový hazardér půjde žádat o finance na nemovitost, kterou letmo zahlédl v realitním katalogu. A než se domluvíte s majitelem i s bankou, nemovitost...